Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли я продать квартиру в ипотеке

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др.

Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:.

Специфика данного способа состоит в том, что обязанности по поиску покупателя возлагаются на банк, а не на продавца. Данный вариант не подходит тем собственникам, которые думают о том, как продать квартиру в ипотеке выгодно. Это объясняется тем, что цель кредитной организации — возвращение собственных денежных средств, а не поиск оптимальных для продавца предложений.

Перечисленные способы актуальны и в случае продажи земельного участка. Продавцу стоит помнить, что для уточнения границ территории нужно провести межевание, а неоформленный земельный участок считается собственностью государства.

Также покупатель с целью проверки юридической чистоты недвижимости может попросить предоставить следующие документы:. Главная опасность, которая может поджидать продавца, — это банкротство кредитной организации.

В данной ситуации собственник теряет все средства. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами: За наличный расчет. С помощью банка.

Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет? Более подробно процесс выглядит так: Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке. В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку.

Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита — переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет от руки расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию: Сумму сделки и порядок расчетов.

Эти средства кладутся на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек получает банк, а к другой — продавец. Срок, в который продавец должен продать недвижимость. Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.

Продавец и покупатель обращаются в банк. Кредитная организация предоставляет справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Продавец снимает залог с квартиры. Для этого представитель банка вместе с продавцом посещает МФЦ или Регистрационную палату и подают заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для снятия обременения понадобится: паспорт собственника; справка о погашении задолженности; договор купли-продажи; закладная на квартиру с отметкой о выплате ипотеки. В течение 3-х рабочих дней после регистрации погашения записи об ипотеке продавец должен получить выписку из ЕГРН в ней подтверждено снятие с квартиры обременения и копии документов. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи и регистрируют сделку в УФРС.

Как продать квартиру при условии, что у покупателя также есть ипотека? В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает: собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком; кредитной суммой то есть одобренной банком , которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы: Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии.

Продавец пишет расписку о получении денежных средств расписка также передается в банк покупателя. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки. Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Чтобы банк покупателя смог оформить закладную, продавец должен предоставить следующие документы это основной список, но он может отличаться в зависимости от конкретной кредитной организации : Выписка из ЕГРН. Этот документ подтвердит, что обременение на квартиру отсутствует. Справка об отсутствии задолженностей к коммунальным платежам документ можно получить в ТСЖ или домоуправлении. Выписка из домовой книги справка о прописанных в квартире лицах. При продаже недвижимости нужно обязательно посетить Паспортный стол и выписаться из квартиры, а затем получить выписку из домовой книги.

Оценка недвижимость. Данную услугу предлагают лицензированные агентства, а заказывает и оплачивает — покупатель. Как правило, оценка готовится в течение 3-х дней. Продавец предоставляет банку покупателя нужные документы с целью оформления закладной и договора ипотеки. В случае положительного ответа банка стороны оформляют договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Продавец получает оставшуюся сумму. Как продать квартиру в ипотеке при помощи банка? Последовательность действий при таком способе продажи следующий: Продавец обращается в банк с просьбой продать недвижимость и погасить задолженность по ипотеке. Банк ищет покупателя. Банк готовит предварительное соглашение, которое подписывается продавцом и покупателем и заверяется у нотариуса.

Для расчета по сделке кредитная организация предоставляет собственные депозитные ячейки. Продавец заключает с покупателем договор купли-продажи в МФЦ или Регистрационной палате и получает доступ к предназначенным для него денежным средствам. Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ или Регистрационной палате: Паспорта всех собственников продавцов недвижимости. Если один из продавцов — малолетний возраст до 14 лет , то понадобится его свидетельство о рождении и паспорт опекуна одного из родителей.

Если один из продавцов несовершеннолетний возраст от 14 до 18 лет , то нужен паспорт данного лица и паспорт опекуна одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры 1 экземпляр регистратору и по 1 экземпляру каждой стороне сделки.

Документ подписывается в присутствии регистратора. Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия. Этот документ нужен в том случае, если ребенок является владельцем квартиры или доли в ней. Для получения разрешения оба родителя опекуны или усыновители должны предоставить свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, свои паспорта, выписку из домовой книги по месту жительства ребенка справку о составе семьи , выписку из ЕГРН, технические паспорта недвижимости, которая продается и покупается.

Родители и ребенок от 14 лет пишут заявление о продаже одной квартиры и покупке другой, а органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявление и выдают разрешение.

Заверенное нотариально разрешение супруга, если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов. Согласие супруга не нужно, если недвижимость получена по наследству или в результате дарения или имеется брачный договор. В случае, если супруг умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти. Также покупатель с целью проверки юридической чистоты недвижимости может попросить предоставить следующие документы: Выписку из ЕГРН подтвердит, что продавец является собственником недвижимости и квартира не имеет обременений ; Технический паспорт жилья доказывает, что в квартире не проводилась неузаконенная перепланировка ; Выписку из лицевого счета квартиры подтверждает, что нет задолженности по коммунальным платежам ; Справку об отсутствии задолженности по платежам за интернет, телефон, домофон.

Справку из психоневрологического и наркологического диспансера доказывает адекватность продавца — этот документ покупатели требуют редко. Чем рискует покупатель? Согласие передать продавцу деньги, необходимые для снятия обременения, может угрожать потерей средств в случае, если продавец по каким-либо причинам откажется реализовать квартиру. При покупке ипотечной квартиры покупатель вынужден расходовать дополнительные средства — например, на регистрацию выданного банком снятия обременения.

Покупатель закладывает средства, необходимые для передачи продавцу, в сейфовую ячейку, однако бывают ситуации, когда соответствующие органы отказывают в регистрации сделки. Правда, в данном случае покупатель сможет деньги беспрепятственно вернуть. Минимизировать риски можно в том случае, если одной из сторон сделки является банк. Чем рискует продавец?

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще?

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано. Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки.

Юридическая консультация.

.

Как продать ипотечную квартиру

.

.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

.

Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами: За наличный расчет. Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет?

.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

.

Как продать квартиру в ипотеке?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок
Комментариев: 1
  1. ningdrasex1971

    Пидэрасам в Раде нет других дел кроме ебли.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.